El mercado inmobiliario andaluz atraviesa un periodo de gran tensión, donde miles de personas ven frustrados sus intentos de adquirir una propiedad. La falta de oferta disponible y la creciente presión de la demanda son los principales factores que dificultan el acceso a la vivienda, provocando un aumento significativo en los procesos de compra inefectivos.
A esta situación se suma una escalada de precios considerable. Según datos de Fotocasa, el coste del metro cuadrado en Andalucía ha alcanzado los 2.969 euros, lo que representa un incremento interanual del 23%. Este encarecimiento agrava la problemática de la demanda fallida, haciendo que cada vez más andaluces busquen casa sin éxito.
“"Andalucía refleja la situación de tensión que vive el mercado. Por primera vez en los últimos años, vemos un distanciamiento claro entre la compraventa y el alquiler."
La 'Radiografía del mercado de la vivienda en 2026', elaborada por Fotocasa Research, revela que un 16% de los andaluces ha intentado acceder a una vivienda sin conseguirlo, cifra superior al 12% registrado en 2025. Este aumento se concentra especialmente en la compraventa, donde los 'compradores inefectivos' representan el 11%, aunque también se observan mayores dificultades en el alquiler y la búsqueda de habitaciones compartidas.
El informe también destaca un cambio de tendencia en el mercado andaluz, con la compraventa ganando terreno frente al alquiler. Mientras que en 2025 ambos segmentos tenían una participación similar del 15%, un año después la actividad de compraventa ha subido al 17%, mientras que el arrendamiento se ha estancado. Este interés creciente por la propiedad se topa con un mercado rígido que dificulta la materialización de las operaciones.
