La compraventa de viviendas en la provincia de Cádiz ha experimentado un ritmo acelerado, tanto en volumen de operaciones como en precios. La provincia se mantiene como la tercera de Andalucía en número de viviendas adquiridas, con un total de 19.671. Según datos de Idealista, aunque la mayoría de los compradores son gaditanos, un 25,1% (4.929) proceden de otras provincias, principalmente de Sevilla y Madrid.
Los compradores madrileños invierten significativamente fuera de su comunidad autónoma, siendo Cádiz uno de sus destinos. En 2025, adquirieron 1.521 viviendas en la provincia gaditana, solo superadas por Málaga (1.703) en Andalucía. El informe del Ministerio de Vivienda señala a Asturias como el destino favorito de los madrileños a nivel nacional, con 2.136 adquisiciones.
Sin embargo, los sevillanos superan a los madrileños en la compra de pisos en Cádiz. En 2025, se registraron 1.690 compras por parte de ciudadanos de la provincia vecina. Málaga también muestra interés, con 482 compras realizadas por malagueños en Cádiz. Por su parte, los gaditanos que compran fuera de su provincia prefieren Sevilla, seguida de Málaga y Madrid.
El precio de la vivienda en Cádiz ha experimentado un encarecimiento del 10,8% interanual. El mercado inmobiliario se ha intensificado en diversas poblaciones, no solo en las zonas tradicionalmente más demandadas. Localidades como Puerto Real y Los Barrios han visto incrementos notables en sus precios.
La saturación en puntos clave como Cádiz capital o Tarifa impulsa a los compradores hacia alternativas cercanas. En Puerto Real, los precios subieron un 18%. En Los Barrios, el incremento fue del 31% en 2026 respecto a 2025, reflejando cómo la tendencia del mercado eleva los precios históricos en áreas con oferta a precios razonables.
Tarifa se mantiene como exponente del encarecimiento, con 4.427 euros por metro cuadrado en agosto de 2026. Cádiz capital también registra máximos. La demanda de vivienda, tanto para primera como para segunda residencia, continúa siendo una prioridad para las familias.
