El valor de un inmueble en la ciudad de Granada experimenta un aumento significativo al incluir una plaza de garaje. Específicamente, el precio de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados sin este añadido se sitúa en 234.822 euros de media, mientras que al disponer de cochera, el valor asciende a 259.611 euros. Esta diferencia representa un incremento del 10,6%.
Este porcentaje de revalorización es notablemente superior a la media registrada en Andalucía, que se sitúa en el 7%, y en el conjunto de España, donde el incremento es del 5,9%. A nivel nacional, el precio medio de una vivienda es de 235.981 euros, y con garaje, alcanza los 250.013 euros.
El portal inmobiliario Fotocasa destaca que las diferencias son aún más pronunciadas en otras capitales de provincia. Jaén lidera este ranking con un aumento del 15,9%, seguida por Almería (13,6%) y Huelva (13,2%). Ciudades como Córdoba y Cáceres también presentan incrementos superiores al 12%.
En contraste, Madrid y Barcelona son las capitales donde el impacto porcentual del garaje en el precio final de la vivienda es menor, con un 3,6% y un 4,1% respectivamente. Según Fotocasa, esto se debe a que en mercados más tensionados, el valor del metro cuadrado residencial tiene un protagonismo mayor en la configuración del precio total.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, señala que, si bien el garaje sigue siendo un activo valioso, su peso relativo en la transacción se está moderando. "Mientras el precio de la vivienda se ha encarecido con fuerza en los últimos años, el coste de las plazas de aparcamiento ha evolucionado de forma mucho más estable", explicó.
Históricamente, el impacto del garaje en el precio de la vivienda ha sido mayor. El mayor incremento se registró en 2016, cuando elevó el valor del inmueble un 10,5%. En la actualidad, aunque el garaje sigue aportando valor, su contribución proporcional al precio final de una vivienda es menor en comparación con años anteriores, debido al fuerte encarecimiento del propio inmueble.
