El distrito de La Cartuja se consolida como el principal mercado de oficinas de Sevilla, registrando un incremento acumulado del 33,9% en el precio medio del metro cuadrado en la última década (2016-2025), pasando de 9,33 a 12,50 euros mensuales. Paralelamente, la tasa de ocupación ha crecido desde el 76,3% hasta el 89,2%.
Este análisis, basado en un informe de Inerzia sobre Sevilla TechPark, destaca la fortaleza del mercado, que ha mantenido una demanda sostenida y una alta capacidad de absorción incluso en periodos de incertidumbre económica. La pandemia tuvo un impacto mínimo, con la ocupación apenas descendiendo en 2020 y alcanzando máximos históricos en 2021.
El volumen de oficinas se ha mantenido estable en torno a los 250.000 metros cuadrados construidos, lo que ha permitido que el aumento de la demanda se traslade directamente al precio de los alquileres. La subida de las rentas se aceleró notablemente a partir de 2021.
La calidad del edificio se ha convertido en un factor clave, fragmentando el mercado. Mientras los edificios de nueva generación y alta calidad alcanzan rentas de entre 12 y 22 euros por metro cuadrado (impulsados por referencias como Torre Sevilla), los inmuebles más antiguos, heredados de la Expo 92, se mantienen entre 7 y 9 euros.
El principal reto para La Cartuja es la modernización de parte de su parque inmobiliario. A pesar de la sólida demanda, muchos edificios muestran signos de obsolescencia y corren el riesgo de perder competitividad si no se acometen procesos de rehabilitación, anticipando un mercado más selectivo centrado en inmuebles modernos y adaptados a las nuevas exigencias laborales.
