La Junta de Gobierno Local ha aprobado una medida que otorga a la empresa municipal de la vivienda, Emvisesa, la capacidad de ejercer el derecho de tanteo y retracto en las operaciones de compraventa de VPO. Esta decisión implica que, cuando una vivienda de protección oficial se ponga a la venta, la administración tendrá la prioridad legal para adquirirla.
Este acuerdo se fundamenta en la nueva redacción del artículo 28 del Decreto 149/2006, de 25 de julio, que aprueba el Reglamento de Viviendas Protegidas de Andalucía. Dicha modificación fue introducida por la Ley 5/2025, de 16 de diciembre, de Vivienda de Andalucía, proporcionando un marco legal actualizado para esta facultad municipal.
La principal novedad es la obligación impuesta a los propietarios de VPO de comunicar a Emvisesa su intención de vender, incluyendo la identificación, características y ubicación del inmueble, así como el precio de la transacción. Emvisesa dispondrá de un plazo de diez días desde la notificación para informar a la delegación territorial competente sobre su decisión de ejercer el derecho de tanteo.
“"Para garantizar el cumplimiento efectivo de esta obligación municipal y optimizar la respuesta ante los plazos perentorios exigidos por la norma, resulta necesario delegar dichas funciones en Emvisesa."
Esta medida, que se enmarca en el Plan Municipal de Vivienda, busca incrementar el parque de viviendas destinadas al alquiler social y atender situaciones de emergencia habitacional, cumpliendo con el mandato constitucional y estatutario de asegurar el derecho a una vivienda digna y adecuada. El nuevo modelo, iniciado en julio de 2020, implicó solicitar a la Junta de Andalucía un acuerdo para que Emvisesa pudiera ejercer estos derechos sobre cualquier vivienda protegida en el término municipal de Sevilla.
Anteriormente, Emvisesa solo ejercía estos derechos en casos donde existía un pacto expreso en los contratos de compraventa a favor de la empresa municipal. Sin embargo, en el resto de las transmisiones, los derechos recaían en la Junta de Andalucía, que no siempre los ejercía. La firma del convenio permite ahora a Emvisesa actuar sobre cualquier vivienda protegida en la ciudad, independientemente de su promotor o plan de origen.
