El valor tasado medio de la vivienda protegida en la provincia de Málaga ha experimentado un incremento del 3,3% respecto al trimestre anterior y un 5,5% interanual, situándose en 1.273,1 euros por metro cuadrado. Este indicador, que engloba todas las viviendas protegidas del territorio, tanto nuevas como antiguas, de primera y segunda mano, y vendidas por particulares y promotores, es explicado por José Antonio Pérez, profesor en Real Estate Business School (Rebs), como un reflejo de la evolución del mercado y la antigüedad de las propiedades, más que el precio de una VPO nueva disponible.
Con esta cifra, Málaga se sitúa solo por detrás de Barcelona (1.288,8 euros/m²) y Madrid (1.503,6 euros/m²), superando la media nacional de 1.222,3 euros/m² registrada a cierre del primer trimestre. El promedio español ha acumulado seis trimestres consecutivos de alza, con un crecimiento del 4,5% frente al inicio del año anterior.
Pérez aclara que las subidas en la tasación son una "normalidad del mercado", ya que el valor medio incluye VPO de más de 40 años, cuyo precio y módulo se han revalorizado o descalificado. Una vez descalificada una VPO, tras finalizar su periodo de protección, puede venderse a precio de mercado, acercándose al de las viviendas libres, especialmente en el mercado de segunda mano.
El principal problema identificado por el experto no es el precio de las VPO nuevas, sino su "práctica inexistencia". La falta de rentabilidad para promotores privados, debido a la limitación de precios máximos, y la "inactividad pública" son los vectores que frenan la construcción de vivienda protegida. Se señala una falta de financiación sostenible para promotoras y de suelo urbanizado destinado a VPO.
Se defiende la ampliación de la construcción de VPO en suelo público y privado, potenciando fórmulas de alquiler o alquiler con opción a compra, con cuotas que no superen aproximadamente un tercio de los ingresos mensuales del hogar para garantizar su asequibilidad.
