El desequilibrio entre la demanda residencial y la oferta efectiva se mantiene como un reto estructural. Según el informe Evolución de la producción de vivienda en España, elaborado por la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI), durante el último año el desfase fue de 2.594 unidades, tras finalizar 6.332 viviendas frente a los 8.926 nuevos hogares registrados.
El análisis destaca que, en el conjunto de los últimos cinco años, se han generado 55.494 hogares frente a las 29.389 casas construidas. Esta brecha sitúa a Málaga como la provincia andaluza con el mayor déficit acumulado, representando el 22% del total regional, por encima de otras provincias como Almería, Granada, Sevilla o Cádiz.
La escasez de vivienda protegida es otro de los puntos críticos señalados por el estudio. En el último lustro, solo el 1,7% de las 189.391 transacciones inmobiliarias realizadas en la provincia correspondieron a inmuebles de VPO. Asimismo, el mercado muestra una clara predominancia de la vivienda usada, con una proporción de seis operaciones de segunda mano por cada una de obra nueva.
De cara al futuro, las proyecciones demográficas apuntan a una mayor fragmentación de las unidades familiares. Se estima que para 2039 el número de hogares superará los 35.000, con una tendencia a la baja en el número de personas por hogar, lo que incrementará la presión sobre el parque residencial existente.
