El consejo rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba ha dado luz verde al plan especial de las parcelaciones La Perla, fases I y II. Este avance permitirá iniciar el proceso de dotación de suministros y servicios básicos, encaminado a la regularización de este grupo de viviendas ubicadas entre La Golondrina y Majaneque, siguiendo los cauces establecidos por la Lista en Andalucía.
El área de actuación abarca 228.030 metros cuadrados en la Vega del Guadalquivir. Actualmente, la urbanización cuenta con 211 parcelas, de las cuales 189 ya tienen edificaciones, mayoritariamente viviendas unifamiliares de una sola planta y una superficie media de 1.000 metros cuadrados. El plan se centrará en delimitar los terrenos necesarios para ejecutar las infraestructuras de servicios demandadas por los vecinos.
El documento aborda el riesgo para la salud pública y el medio ambiente derivado de la falta de alcantarillado y el uso de fosas sépticas individuales, así como el consumo de agua de pozos propios. Esta situación, denunciada por el Defensor del Pueblo, será resuelta con la canalización de vertidos a la red municipal, evitando la degradación del subsuelo.
Se ha identificado un riesgo de inundación en el límite norte por un arroyo innominado. Para mitigar este peligro, se realizarán obras de adecuación hidrológica y ambiental del cauce, aumentando su capacidad para soportar episodios de lluvias torrenciales con un periodo de retorno de 500 años. Se ha optado por la revegetación de los márgenes con especies autóctonas para mejorar la calidad ambiental, descartando el soterramiento del arroyo por motivos de seguridad y valor ecológico.
En cuanto a las infraestructuras de servicios, se conectará la red interior de saneamiento con el colector de la zona de Poniente, lo que requerirá una estación de bombeo de aguas residuales. Se ejecutará también una nueva red de abastecimiento de agua potable mallada para garantizar la presión y calidad en todas las parcelas.
La integración paisajística es otro pilar del documento, buscando que las obras de urbanización mantengan el carácter rural y tradicional de la vega. Los viales conservarán su acabado de zahorra y se emplearán materiales terrosos. Se regularán las tonalidades de las fachadas de las viviendas, favoreciendo blancos o cremas, para que la urbanización armonice con el entorno, incluyendo el yacimiento arqueológico de Medina Azahara, Patrimonio de la Humanidad.
El estudio económico estima una inversión total de 2,55 millones de euros, de financiación privada, para completar todas las fases. Los costes cubren desde la redacción de proyectos técnicos hasta la ejecución de obras de saneamiento y agua. Los propietarios deberán constituir una entidad urbanística de colaboración para este fin.
