El mercado inmobiliario de El Puerto de Santa María vive un momento de gran expansión urbanística, posicionándose como un foco principal de nuevas construcciones en la provincia de Cádiz. Ante la escasez generalizada de vivienda en otros municipios, la ciudad portuense se distingue por un escenario de cientos de viviendas proyectadas, en construcción o en fase de comercialización, superando las 1.200 unidades previstas.

Actualmente, existen entre 9 y 25 promociones activas de obra nueva, concentrándose los nuevos proyectos en zonas como Vistahermosa, Vallealto, Cuatro Pinos, Fuentebravía, el entorno de La Pastora, la avenida de la Misericordia y sectores del centro histórico.

El gran impulso residencial se centra en el desarrollo urbanístico de Las Marías, el mayor proyecto de expansión urbana en la ciudad en los últimos quince años. Este sector contempla la construcción de más de 800 viviendas, 314 de ellas de Protección Oficial (VPO), junto a amplias zonas verdes y equipamientos públicos. El proyecto, que implica una inversión global superior a los 200 millones de euros, incluye actuaciones de promotoras como FAINSUR y SEINSA, y el desarrollo por parte de la Junta de Andalucía de 555 viviendas, 222 protegidas.

La empresa municipal Suvipuerto, presidida por Leonor Caballero, tiene como objetivos facilitar el acceso a la vivienda a jóvenes y la rehabilitación del Casco Histórico. Ha adquirido inmuebles para nuevas promociones de VPO en régimen de alquiler, como en la calle San Juan número 15, sumando solares para vivienda asequible. Las futuras viviendas de alquiler se destinarán a jóvenes y familias con ingresos suficientes, con precios medios previstos de unos 450 euros mensuales para viviendas de 70 metros cuadrados.

Adicionalmente, Suvipuerto ha puesto a la venta viviendas protegidas en la promoción de Cruces, en el casco histórico, con precios a partir de 93.200 euros. El nuevo Programa Municipal de Alquiler Asequible, gestionado por Suvipuerto a través de la Oficina Portuense de Alquiler Seguro (OPTAS), ofrece alquileres seguros y asequibles, con rentas desde 262 euros mensuales.

Este auge constructor coincide con un fuerte incremento del precio de la vivienda en la ciudad. Según el Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, El Puerto registró una subida interanual del 12,5% en el primer trimestre de 2026. La ciudad, con unos 90.400 habitantes, se consolida como uno de los motores económicos y urbanísticos de la Bahía de Cádiz.