La decisión municipal transforma una parcela de 8.498 metros cuadrados en un nuevo ámbito residencial. El proyecto técnico, promovido por Tecovial y Goletain 2016 y redactado por el arquitecto Cristóbal Martínez Leiva, fue presentado en octubre de 2025 y su aprobación definitiva se publica este lunes 24 de agosto en el Boletín Oficial de la Provincia.
La ordenación divide el suelo en tres parcelas edificables. La parcela P1 albergará 30 viviendas protegidas, mientras que las parcelas P2 y P3, destinadas a vivienda libre, contemplan 36 viviendas cada una. En total, el proyecto suma 102 viviendas y 10.835,72 metros cuadrados de edificabilidad, destinando el 30% de la edificabilidad a vivienda protegida.
Los nuevos edificios podrán alcanzar una altura máxima de planta baja más ocho plantas, hasta 30 metros, con la posibilidad de áticos retranqueados. Esta condición se aplica tanto a la parcela de vivienda protegida como a las de vivienda libre.
La operación también reserva importantes espacios para el uso público: 1.965,74 metros cuadrados para zonas verdes, 2.181,08 metros cuadrados para sistemas locales y 403,72 metros cuadrados para viales, todos atribuidos al Ayuntamiento de Almería. Estos espacios se ajustan a la Innovación número 72 del PGOU de Almería.
La urbanización del ámbito requerirá una inversión estimada de 863.505,96 euros, distribuidos entre las parcelas residenciales según su aprovechamiento. La parcela P1 tendrá una carga de 173.059,01 euros, y las parcelas P2 y P3 soportarán 345.223,47 euros cada una.
El expediente también recoge que el Ayuntamiento de Almería, que poseía el 23,36% del suelo, acordó la monetización de su aprovechamiento. La aprobación definitiva de la reparcelación permite la transmisión de terrenos de cesión obligatoria al Ayuntamiento y la adjudicación de las parcelas lucrativas.
Aunque la aprobación definitiva de la reparcelación y las condiciones urbanísticas están definidas, el documento no establece una fecha concreta para el inicio de la construcción de las viviendas. El siguiente paso será la ejecución de las obras de urbanización.
