Esta iniciativa, que forma parte de las promociones anunciadas por la alcaldesa Patricia Cavada en diciembre de 2024, contempla la construcción de 132 unidades en régimen general de venta. Las viviendas se ubicarán en la confluencia de la Ronda del Estero con la avenida de la Marina, en una parcela adyacente a la rotonda.
La promoción incluirá ocho viviendas de un dormitorio, 22 de dos dormitorios y 102 de tres dormitorios, con superficies que van desde los 51 hasta los 106 metros cuadrados. Los precios, sin incluir el IVA, se estiman entre los 79.000 euros para las unidades de un dormitorio y aproximadamente 145.000 euros para las de tres dormitorios.
Esto supone que las viviendas promovidas por el Ayuntamiento serán hasta un 39% más baratas que la media de obra nueva, un 29% más económicas que las promociones más asequibles del mercado y alrededor de un 23% más accesibles que la vivienda de segunda mano.
El precio medio por metro cuadrado construido en esta promoción se situará en torno a los 1.538 euros, una cifra notablemente inferior a los 2.523 euros por metro cuadrado de la vivienda libre de nueva construcción en la ciudad, y a los 1.994 euros de la vivienda de segunda mano. Esta reducción de costes se atribuye a la construcción en suelo municipal y a la gestión directa de Hemsa, así como a una modificación fiscal en el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) aplicada por el gobierno municipal.
El proceso de licitación de la obra aún está pendiente, pero el Ayuntamiento ha agilizado la tramitación de la licencia y la calificación de vivienda protegida para acelerar el inicio de los trabajos. Se estima un plazo de ejecución de unos 22 meses una vez adjudicada la empresa constructora, lo que podría situar la finalización de las viviendas a finales de 2028 o principios de 2029, si las obras comenzaran en 2027.
El acceso a estas viviendas se regirá por la normativa andaluza de vivienda protegida, requiriendo la inscripción en el Registro Municipal de Demandantes, el uso como residencia habitual y permanente, y el cumplimiento de límites de ingresos. Para el régimen general, el límite máximo es de 5,5 veces el IPREM, equivalente a unos 46.200 euros anuales de ingresos familiares, además de acreditar capacidad económica para afrontar la compra y la financiación hipotecaria.
Paralelamente, Hemsa trabaja en otra promoción de 216 viviendas, también en la Ronda del Estero, cuyo proyecto básico está casi finalizado y el de ejecución será licitado próximamente.
