El mercado de la vivienda de segunda mano en España continúa su tendencia alcista, con un precio medio de 2.126 euros por metro cuadrado al cierre de marzo, lo que representa un aumento interanual del 8%, según datos de hogaria.net. Esta escalada es generalizada, afectando a 45 provincias, lo que subraya una presión persistente y en expansión territorial sobre los precios.
En este contexto, la provincia de Cádiz se destaca al registrar un incremento del 2,4% en el precio de la vivienda usada, solo superada por Las Palmas (2,8%) y Alicante (2,6%). Otras provincias con subidas significativas incluyen Málaga (2,4%) y Madrid (2,3%). Estas regiones comparten una característica común: una demanda tanto residencial como inversora particularmente fuerte, lo que genera un mercado tensionado y dificulta el acceso a la vivienda.
Las provincias con los precios más elevados son las Islas Baleares, con 4.934 euros por metro cuadrado, seguidas por Madrid (4.110 euros) y Guipúzcoa (4.061 euros). Este dinamismo se atribuye a la escasez de oferta, la demanda internacional y la concentración de actividad económica. Las correcciones de precios son escasas, con caídas mínimas en Soria (-1,3%), Cuenca (-1%), Palencia (-0,3%) y Ávila (-0,1%).
Los datos del primer trimestre del año demuestran que el mercado inmobiliario continúa avanzando con "inercia propia", incluso en un entorno económico complejo debido a la guerra de Irán, dando lugar a que el precio de la vivienda crezca muy por encima de los ingresos de los hogares.
La situación se agrava por la escasez de viviendas disponibles para alquiler de larga duración en la ciudad de Cádiz. La oferta, que solía oscilar entre 300 y 330 unidades, ha caído drásticamente a menos de 250 pisos en alquiler a principios de 2026. De estos, apenas medio centenar son de larga estancia, lo que deja a quienes necesitan residir en la ciudad sin opciones viables, especialmente aquellos sin capacidad o interés en comprar una vivienda. Esta cifra contrasta con los aproximadamente 80 pisos disponibles en mayo del año anterior.
La persistencia de este ciclo alcista y la escasez de oferta sugieren que el precio de la vivienda seguirá superando el crecimiento de los ingresos familiares. Además, la situación geopolítica, como la guerra en Irán, podría retrasar la bajada de tipos de interés en Europa, encareciendo aún más el acceso a la vivienda y consolidando el sector inmobiliario como un valor refugio, lo que mantendría la demanda inversora y limitaría cualquier ajuste de precios.
