Según la denuncia de Verdes de Europa-Tarifa, la urbanización El Cuartón arrastra desde hace décadas una compleja problemática urbanística y registral. Esta situación se vincula directamente con la clasificación del suelo, la concesión de licencias y el estado de las infraestructuras. La finca matriz, donde se asienta la urbanización, figura en el Registro de la Propiedad como rústica, mientras que las parcelas individuales de los propietarios aparecen como urbanas, y posteriormente como urbanas consolidadas, una clasificación que, según el partido, no se ajusta a la realidad física del terreno.
La organización ecologista critica que el Ayuntamiento de Tarifa ha otorgado licencias de obras durante más de cincuenta años en terrenos calificados como rústicos, careciendo de las infraestructuras básicas necesarias. Paralelamente, se han cobrado impuestos como si se tratara de suelo urbano consolidado. Esta dualidad, a juicio de Verdes de Europa-Tarifa, ha generado un perjuicio continuado tanto para los derechos de los ciudadanos como para el patrimonio particular y municipal.
“"Durante décadas el promotor que debía ejecutar las infraestructuras no asumió sus obligaciones y, pese a ello, se continuaron concediendo licencias de obra sin que existieran proyectos aprobados ni servicios básicos suficientes."
Un aspecto central de la denuncia es el incumplimiento de una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) de 2021, derivada de un expediente iniciado en 2014 (A21/2014). Esta sentencia, según la formación, obliga al Ayuntamiento a asumir la conservación de El Cuartón mediante la expropiación de calles, viales y zonas libres. Sin embargo, Verdes de Europa-Tarifa asegura que esta resolución sigue sin ejecutarse y advierte de un intento de trasladar esta responsabilidad a una Comunidad de Propietarios que consideran ilegalmente constituida.
La portavoz de Verdes de Europa-Tarifa, Rosmarie Hennecke, ha señalado que en 1998 el Ayuntamiento permitió que un grupo de propietarios asumiera las responsabilidades del promotor mediante la creación de una “Comunidad de Propietarios de la Urbanización El Cuartón”. La formación sostiene que los propietarios fueron obligados a asumir responsabilidades que legalmente no les correspondían para poder obtener licencias de obras. Además, existían sentencias previas que rechazaban la validez de dicha comunidad, al considerar que los titulares de las parcelas no estaban sujetos a la Ley de Propiedad Horizontal.
Finalmente, Verdes de Europa-Tarifa subraya que muchos propietarios adquirieron sus terrenos sin conocer el historial jurídico del caso y plantea dudas sobre cómo parcelas rústicas pudieron pasar a figurar como urbanas. La formación reclama al Consistorio que asuma sus obligaciones urbanísticas y jurídicas en El Cuartón, cesando una situación que consideran perjudicial para los vecinos y el medioambiente.
